1、区别：棚改是政府+国企主导，棚改赔偿少。

2、棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。

(资料图片仅供参考)

3、旧改是市场化的以政府+开发商主导。

4、旧改赔偿多，可以和开发商谈。

5、旧改就必须100%业主同意才可以的。

6、旧改：是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。

7、两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱就少了。

8、旧改主要是开发商的商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。

9、棚改：棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有。

10、另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。

11、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。

12、棚改不允许明面的商业利益行为，即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。

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